【櫻花盛開的夢幻別墅】


★★★”櫻花樹下“公告★★★
一謝591，點閱屢屢破千.預約人潮絡繹不絕！二謝“有緣人”們，喝茶慢聊研討！
三謝賞屋來賓，蒞臨欣賞給建議！
四謝正賞圖文的您，認同我對櫻花樹下的用心！
言長紙短，“櫻花樹下”不只是房！
更是對家人的慈愛！對伴侶的的堅定！
對恬靜生活的用心建設與品味！
就如櫻花象徵幸福純潔永不放棄！
付出千分努力！成就居住藝術！



★關鍵：
以 高雄市 / 別墅/80∼90坪 /  三項條件搜尋(價位由小至大)
就可以發現一間“全高雄市數一數二超值的80坪別墅”
空間超大！裝潢超美！價格超甜！
零公設比又零服務費！

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★重點整理：
1.邊間面寬.地勢挑高.明亮不西曬!（現場說明）
2.購入全實坪！零公設比(細節現場說明)
3.交通便捷－省道接南北.採買/求學/就業三面兼顧！（參考地圖）
4.管路更新！設備齊全！輕鬆入住！舒適宜居！（現場說明）
5.地坪大保值性高/建坪多價位低/正持續上漲！增值空間大！
6.水電管理費都極低，養房輕鬆！
7.車庫與庭院罕見“雙面寬”可停四車！（甚至能停貨車工程車遊覽車）
8.臨十米大路.設公司.商辦倉儲全方位！（此房自帶金庫幫領袖主人賺錢）
9.採用LED燈具.明亮耐用.節能省電！
n.開放空間多.增減房間容易！（現場見格局）
n.社區整潔.公設廣大.定時巡邏！治安滿分！（公設可現場帶看）
n.方正地坪加上裝潢設計，住起來像百坪！（現場說明）
n.僅售成本價！



★房屋資訊：
售價：1280萬
格局：3房4廳3衛3陽台
屋齡：25年
座向：座西北朝東南
土地坪數：32.33坪
權狀建坪：80.84(含車位)
車位面積：14.6平面式雙車位
全部樓層：整棟地上五樓/層數7層（現場說明）
裝潢程度：高級裝潢
管理費：每坪僅18元(月繳1455)
公設比：0%
仲介費： 0


★概況說明：

★交通：省道便捷直通市區！
此房鄰近的"楠海路"開通在即，明年直通高雄市區！
路口台17甲線連接高雄台南，交通已經很便捷了！
到楠梓加工區十分鐘/後勁夜市十五分鐘.梓官魚市場十分鐘/家樂福賣場七分鐘.
全聯超市五分鐘/7-11超商兩分鐘/左營或楠梓交流道15分鐘.
加工區捷運站十分鐘/高雄大學七分鐘
★ 電費特省：
1-1電表三個/分攤級距/降低電費/且可設公司
1-2利用節能燈具
1-3商用空調.風量大.冷且省
★ 管理費低（社區戶數多/管委節省）
★ 零公設比：權狀不扣公設比！等於總價降低！
★庭院雙車位：面寬大庭院可額外多停雙車或大型車輛
★座向佳：日出東方．晨迎曙光．午不西曬．冬暖夏涼！
★現況優美臨十米大路




★樓層介紹：
此房共計有五樓/地籍圖上有七層


★ 一樓花園：前有櫻花後有楓葉！在家賞櫻太夢幻！
春天盛開.眾人讚曰：櫻花怎麼能在平地如此的綻放！
（經過精心照顧的“吉野櫻”象徵純潔.幸福與永不放棄的精神）


★一樓車庫：（入口高度185cm）
1.專屬車庫好方便！擋風雨保隱私！停好直接回家！
2.位處車道口上方．位置高出入容易！
3.改堅固耐用白鐵捲門！
4.最佳車庫就是“大面寬雙車進出”！全平面無樑柱！
寬敞到可以讓孩子在內運動玩耍了！
車庫有觀景窗與遮光簾.關門直接升級大房間！

★一樓庭院設施：
1.花園設計雙扶手梯.行走舒適。
2.花園加路燈.洗手台及防雨插座。
★重點備註.特別加購地坪擴大庭院！

★二樓玄關：投射燈配氣氛燈．優雅如藝廊！

★二樓餐廳：採落地鏡放大空間視覺
書櫃牆擺放茶具.用餐或午茶.享受恬靜時光！

★二樓廚房：翻新雪白廚房.收納大空間!
電器櫃收納冰箱.烤箱.微波爐！（附天然氣管路）

★二樓咖啡吧：廚房陽台外推成咖啡吧！
增加了收納，還能喝咖啡看風景！

★二樓客廳：（挑高480cm）
明亮白光.聚焦投射.柔和黃光.三種光線設計！
大落地窗改氣密窗配亮面窗簾美觀好清潔！

★二樓客廳來賓浴廁：雪白色衛浴！
運用隱藏式設計！方便使用！
但平常不用時幾乎忘了它的存在！


★二樓之二（第三層）：挑高的樓中樓三區塊
1.辦公廳:鐵刀木配色沈穩辦公廳，環視全棟視野絕佳!
2.陽台：辦公廳旁陽台.明亮附遮光簾！
3.遊戲廳：可愛小空間.孩子遊戲休憩天地！

★三樓（第四層）：整層主臥.海量衣櫃.隱藏式衛浴！
溫馨主臥：光源柔和+睡眠大師大床組（躺下如置身雲端）
工作陽台-滾筒洗衣機+烘衣機（洗完接烘.烘完收納.省下曬衣空間更利落）
隱藏式衛浴-翻新成日式湯屋！舒適實用！
★四樓（第五層）：現成兩房間一衛浴（陽台附儲熱式熱水器）
★五樓（第六層）：有一大廳．一大陽台＋花台/涼亭/曬被區
★頂樓（第七層）：收納水塔與濾心！
★梯間：迴旋梯廳.走道零消耗.空間最大化！（現場見格局）
★淨水：濾心除雜質＋除氯（保護全棟用水潔淨）


★看房與交屋★
★看房－情先傳訊排約看了解概況
★複看－確認細節與研討
★清點：各項設備＋全棟說明書（保養日期/廠商資料）
★交屋：1.全棟清潔．2.管路清潔．3.濾芯更新！
★保固：防水保固半年




問題整理：

Ｑ：為何比較貴？（小範圍/全區）
Ａ：
新：此房建坪超大,全新裝潢！
地：此房加購地坪,使用空間加大！
電：此房水電系統更新！還附加淨水設備兩組！
冷：配有全新大頓數冷氣！電熱水器！衛浴排氣冷熱風乾燥機！
梯：翻新捲門.雨遮.階梯.全白鐵製！
坪：陽台外推.挑高內擴.空間加大！
壓：增設靜音抽水馬達.省下一樓水塔空間.還加大全棟水壓！
窗：全棟房間大改氣密窗.靜音防水又美觀！
門：大門換鍛造傳家名門.質輕結實安全滿分！
簾：配亮面銀色窗簾.能完全遮光也能柔和光線！而且亮面不沾塵！
買舊屋來翻新也達不到這樣的格局！
因為它是邊間雙面寬座東不西曬！
加上車位數與豪宅質感！罕見呀！



Ｑ：為何便宜那麼多？（大範圍/全市）
Ａ：比較全高雄市的 / 80∼90坪 / 別墅
此房價格比全市最低價再低200多萬！為何？
房產銷售的許多費用，屋主自售能大幅節省！
買賣雙方省百萬，省下的都便宜給新屋主！
（估計能便宜200萬）1200的房子加上200就是1400
而1400萬以上就是大家80坪別墅的開價！（高市）
原來如此∼是不是豁然開朗！


Ｑ：我考慮學區？還考慮工作？
Ａ：孩子讀國小，我搬一次房？
孩子讀到大學，不就搬三次？！
換工作，又要再搬一次？！
考慮菜市場，再搬一次？！
考慮捷運與車站，再搬？！
結果搬近了學校，遠了市場！
近了車站，卻遠了公司！
最終貴了荷包！

原來同時滿足四項條件很難，滿足所有人的心思更難！

環境好交通佳才是重點！
找一個舒適的家！
全家人安穩生活！
價位合理負擔輕！

逐房價而居，就是趨勢！



Ｑ：未來漲跌怎麼看？
Ａ：高市目前整體發展往北移！
鄰近開發中的橋科與岡山區！
即將開通的楠海路直通市區！
近年開了家樂福與三間全聯！
即將遷入的廠商們！與超多新增的建案！
顯示此區成長飛快！這一年此區漲幅約12%！
經濟實力許可，當然要趁早購入卡位！

持有“優勢的房產”，未來攻守兼備！



Ｑ：這麼好的房子您要賣掉會不會覺得很可惜？
Ａ：由於家人們有遠行規劃！所以惜售新主人！
屋況目前是最佳狀態！無滲漏且有保固！
定期專人清潔維護！設備樣樣節能實用！
若能找到好主人，不但不可惜！而且還特超值！
能給人們幸福就是這間房子最大的幸福！



Ｑ：價格硬不硬能否再殺價？
Ａ：要比舊屋無底限！要比豪宅無上限！
若是新房則要加價購！
此房裝潢如新宅！氣派如豪宅！
價位卻遠低於－全市80坪的別墅
價格排行前五低！裝潢卻最新！
未來是有增值至1500萬的實力的！
目前僅售成本價！
買它養它終究是要經濟實力基礎的！
但可以來看看房！聊聊房！看格局！耳目一新！


Ｑ：為何這麼好的房子我市面上看不到！
Ａ：如此優勢房產的確很少！
市區根本找不到如此價位！
特徵就是點閱率很高，銷售期很短！
很可能下位看房就立刻成交下架了！


Ｑ：購買順序公平嗎？
Ａ：以預約訊息順序為準！
老師會紀錄每日來電並回電！
但回電未必能接通！
所以訂購看房以預約訊息順序為準！



補充：
女主的喃喃自語：這間房子真設計的很好！
擁有舒適生活的所有條件！
我真的好喜歡這裡喔！
開餅乾∼嗯好好吃喔！
這個家真是太愜意了！
（我發覺她介紹的似乎更好！）


★★★聯繫看房★★★
您好∼我是楊老師,此房待售!
聯繫0927146586
（請傳簡訊預約看房“請傳四字：我要看房”即可！常漏接請包涵！我回電常很晚了）




★賞圖：
”櫻花樹下“這房優在它那低調的生活美學！
簡約的設計襯托出它那藏不住的鋒芒氣度！

圖幅有限！細節我們帶看說明！

★優勢房產∼首選別墅！
在這房價高的不得不將就的年代,你仍有不將就的選擇！
持有優勢房產∼1.住得舒適∼2.資產增值！
而∼公寓∼大樓∼透天∼別墅地坪最大
所以優勢房產∼首選別墅！

★最佳房型∼雙車別墅！
持續高通膨的時代，持有雙車別墅最保值！
大面寬的雙車別墅尤其罕見！
由於市區貴又擠∼緊鄰市區也很棒！
價位要合理∼最好每坪20萬以下！
完成裝潢的最好∼讓房貸全包！

★世間罕見∼夢幻別墅！
若是以上條件通通有！那簡直堪稱夢幻別墅了！
世間真有如此夢幻的別墅嗎？

價位低∼每坪單價遠低於20萬以下（僅15.5萬）！
近市區∼距離高雄市就業人口最密集的楠梓加工區僅7公里！
裝潢佳∼裝潢新穎！空間規劃巧妙！∼賞屋者們讚嘆連連！
大面寬∼邊間加上方正的地坪∼造就罕見的雙面寬房型！
大地坪∼地坪32坪.大小剛好！
雙車庫的別墅∼內停兩台.外停兩台.還有專屬機踏車騎樓！
外加
人車分道∼人走前庭院步道！車走側邊車庫車道！
有個很美的專屬庭院∼自己的可愛植物園！年年盛開的粉紅櫻花！
集上述房產優勢於一身的夢幻別墅還真的有！

聽起來是不是很棒！
其實住起來更棒！
還不拿起電話約來看一看！
賞屋請傳訊息預約：0927146586 楊老師
(由於教務,請利用訊息預約看房,老師課後會回訊聯繫您︿︿)




以下資訊詳情∼


★重點整理：
1.位處邊間地勢高.光線明亮不西曬！（參考座向）
2.坪數不扣公設比.使用空間最大化！
3.便捷省道通南北.新路續通市中心！（參考地圖）
4.裝潢新設備齊全.入住不用等裝修！
5.車庫庭院雙面寬.罕見可停四部車！（能停大型車輛）
6.住辦敞路十米寬.辦公倉儲全方位！
7.社區整潔公設廣.定時巡邏治安佳！
8.節能燈具加上管理費超低.長期持有很輕鬆！

★房屋資訊：
售價：1260萬
格局：5房4廳3衛5陽台
屋齡：25年
座向：座西北朝東南
土地坪數：32.33坪
權狀建坪：80.84(含車位)
車位面積：14.6平面式雙車位
全部樓層：地籍圖樓層數共7層
裝潢程度：全棟翻新高級裝潢
管理費：每坪僅18元(月繳1455)
公設比：0%
仲介費： 0

★房屋概況：
★便捷交通：
路口台17甲串連高雄台南！楠海新路開通在即，明年直通高雄市！
鄰近：後勁夜市/梓官魚市/家樂福賣場/全聯超市
/左營.楠梓交流道/加工區捷運站/高雄大學/路口就有7-11
重點：距高雄大學僅3公里／楠梓加工區僅7公里
★ 電費特省：
1.電表三個/分攤級距降低電費/可設公司
2.利用節能燈具/商用空調
★ 管理費特低（社區戶數多/管委會很節約）
★ 權狀不扣公設比！等於總價低30%空間加大30%！
★ 加購地坪又裝潢翻新！使用坪數大過於建坪！（增量10%）
★ 附加：淨水設備兩組！(1樓進水濾除雜質/第7層除氯出水)
★ 附加：商用空調.電熱水器.衛浴乾燥機.電暖器！
★ 更新：捲門.雨遮.階梯.全白鐵製！
★ 增設：靜音馬達.全棟水壓加大！
★ 裝設：全棟起居室裝設氣密窗.防水隔音！
★ 更新：大門採用鍛造傳家名門,美觀透亮,質輕且隔音！
★ 配銀色亮面窗簾.遮光率高.柔和光線，不沾塵好維護！
★ 屋況絕佳.全棟完全零滲漏且有保固！
櫻花樹下兩年一次抽水肥與換濾心,四年一次洗水塔與全棟潔管！


★樓層介紹：（地籍圖共計七層）
★ 一樓之一庭院：前有櫻花後有楓葉！在家賞櫻太夢幻！
春天盛開.眾人讚曰：櫻花怎麼能在平地如此的綻放！
（經過精心照顧的吉野櫻象徵純潔.幸福）
1.花園增設雙扶手梯.美觀舒適堅固耐用。
2.花園增設小路燈.景觀照明.洗手台.防雨插座。
備註:此區曾加購地坪用來擴大庭院！
★車庫（第一層）：（入口高度185cm）
1.專屬車庫配白鐵捲門！擋風雨保隱私.停妥就到家！
2.位處車道口上方．地勢高出入容易！
3.最佳車庫:雙車平行進出全平面無樑柱！
寬敞到可以在內活動！附觀景窗.關門升級大房間！
★客廳（第二層）：（挑高高度480cm）
明亮白光/聚焦投射/柔和黃光/三光源設計！
1.大落地窗/氣密窗/亮面銀色系窗簾/俐落大氣！
2.玄關：投射燈配氣氛燈．優雅如藝廊！
3.浴廁：隱藏式白色系衛浴！簡潔實用！
★二樓餐廳：採落地鏡放大空間視覺
書櫃牆擺放茶具.用餐或午茶.享受恬靜時光！
★二樓廚房：雪白色系廚房.增設吊櫃收納大空間!
增設：電器櫃收納冰箱.烤箱.微波爐！（附天然氣管路）
★（第三層）：挑高樓中樓加陽台
1.辦公廳與書房:擁有能環視全棟的辦公廳!
配置鐵刀木色系辦公桌與大地色系沙發床！ 舒適閱讀專注辦公全方位！ 附一陽台！
2.和式房：超可愛小空間.閱讀遊憩天地！附落地窗！
★（第四層）：
1.整層大主臥：明亮/柔和/雙風格光源設計.加大雙人床組.附睡眠大師乳膠獨立筒加大床墊！沙發.電視櫃.明亮環景窗！整面衣櫃牆！
2.工作陽台：滾筒洗衣機+烘衣機（洗完接烘.省下曬衣空間乾淨俐落）
3.衛浴：日式湯屋造型！防滑石紋牆面！大片鏡面置物櫃！附氣氛燈.檜木天花板鑲嵌衛浴乾燥機！
★（第五層）：兩房間.一衛浴.一陽台.附儲熱式電熱水器
★（第六層）：一大廳(可作為神明廳或開放空間)一陽台附有.花台.涼亭.曬被區
★（第七層）：頂突/此區專門收納水塔與淨水濾心,封閉式從屋外無法進入！保護設備安全性高！

★賞屋與交屋
★看房：傳訊約看
★複看：細節與研討 （履約保障）
★清點：設備＋說明書（會提供保養日期與廠商資料！）



★賞圖：請參考圖片說明！但圖幅有限！細節我們賞屋見︿︿！

賞屋請傳訊息預約：0927146586 楊老師
(由於教務,請利用訊息預約看房,老師課後會回訊聯繫您︿︿)

嗨！
多美好的一天吶∼
因為我們都遇見了”幸福“

你是不是在找一棟好溫馨的房子呀！？










★重點整理：
1.難得邊間位置高.明亮的光線不西曬！（參考座向）
2.零公設比.空間大的舒適！
3.省道在旁很方便.還開了新路要通市中心！（參考地圖）
4.因為空間夠大所以設備很齊全.能滿足所有生活機能！
5.車庫與庭院都是大面寬.內外可停四部車！（且能停大型車輛）
6.一旁十米寬大路.也能當辦公或倉儲喔！
7.社區環境整潔，公共設備齊全，還有警衛定時巡邏治安良好！
8.管理費超低.長期持有很輕鬆！



★房屋資料：

【★春櫻盛開的夢幻別墅★】
售價：1260萬（原價1560含服務費）
格局：5房4廳3衛5陽台
屋齡：25年
座向：座西北朝東南
土地坪數：32.33坪
權狀建坪：80.84(含車位)
車位面積：14.6平面式雙車位
全部樓層：地籍圖樓層數共7層
裝潢程度：全棟翻新高級裝潢
管理費：每坪僅18元(月繳1455)
公設比：0%
仲介費： 0

★概況說明：
★便捷交通：
路口台17甲串連高雄台南！楠海新路開通在即，明年直通高雄市！
鄰近：後勁夜市/梓官魚市/家樂福賣場/全聯超市
/左營.楠梓交流道/加工區捷運站/路口就有7-11
重點：距離楠梓加工區僅7公里／高雄大學僅3公里
★ 電費特省：電表三個/分攤級距降低電費/可設公司
★ 公設比低：權狀不扣公設比！等於總價低30%空間加大30%！
★ 空間大：裝潢翻新！（空間增量20%）
★ 附加：淨水設備兩組！(濾雜質/除氯)
★ 附加：商用空調.電熱水器.衛浴乾燥機.電暖器！
★ 更新：捲門.雨遮.階梯.全白鐵製！
★ 增設：靜音馬達.水壓加大！
★ 更新：裝設氣密窗.防水隔音！
★ 更新：大門採用鍛造傳家名門,透亮如窗,質輕隔音！
★ 配銀色亮面窗簾.遮光率高.柔和光線，不沾塵好維護！
★ 屋況絕佳.全棟完全零滲漏且有保固！
櫻花樹下兩年一次抽水肥與換濾心,四年一次洗水塔與全棟潔管！


★樓層介紹：（地籍圖共計七層）
ㄧ（第一層）庭院
1.雙扶手梯花園 (前有櫻花後有楓葉)
2.平面雙車庫（入口高度185cm）
3.機踏車小騎樓
二（第二層）客廳（挑高高度480cm）
1.七人座大廳
2.藝廊級玄關
3.隱藏式衛浴
4.白色系廚房
5.文青風餐廳
6.陽台
三（第三層）辦公廳
1.辦公廳
2.書房
3.陽台
4.和式房
四（第四層）主臥
1.整層大主臥
2.工作陽台有洗衣機與烘衣機∼不用曬衣服
3.石砌湯屋造型的衛浴
五（第五層）兩房
1.兩房間.一衛浴.一陽台.附儲熱式電熱水器
六（第六層）：
1.大廳(可作為神明廳或開放空間)
2.陽台附有.花台.涼亭.曬被區
七（第七層）：頂突
1.收納水塔與濾心.封閉式的所以設備安全！

★聯繫：

看房請傳訊息預約：0927146586 楊老師
(由於教務,請利用訊息預約看房,老師課後會回訊聯繫您︿︿)

1.提供履約保障
2.提供保養日期與廠商資料







備註【櫻花樹下】不容錯過的幾點：1.價優：房價組成為屋主實拿＋服務費＋規費稅金等！既然最後都要和屋主簽約，何不一開始就找屋主！因為不論如何交涉，房價最終一定包含屋主實拿，但其它何不適度節省！
2.質優：房屋的建築品質.裝潢與設備齊備，房屋功能優於周邊同級距沒裝潢的舊屋及沒設備的新屋！裝潢設備絕對是吸睛關鍵，只要好好愛惜！更是增值優勢！
3.均優：（同級距80~90坪別墅）已知單價低，總價也是全高市同級距數一數二的低！屋主將價格壓至成本造價了！零加價購說詞∼真的非常貼心！
4.境優：千金買房.萬金買鄰是真的！鄰就是周邊整體環境∼這是一個非常寧靜的社區！好環境無價！親自來看看吧！

後記【櫻花樹下的相遇】：

多美好的一天
因為我們都遇見了”幸福“
好溫馨的一棟房子呀！
櫻花樹下
像股清流∼輕撫房界的暴漲肅殺之氣！
它只是靜靜的佇立在這裡∼
庭院就是存粹的庭院！
恣意的種植喜愛的花草∼不會被車輪輾過！
頂樓有涼亭花台！
夏夜的晚風輕拂∼靜賞星空！∼思緒不會被車聲打斷！
孩子有可愛的和室房可遊戲！
男主有遼闊的書房可以辦公！
女孩有齊備的客餐廳可以泡茶追劇！
愛車有安穩的車庫可以休息充電！
在家就能賞櫻花！
在家就能泡溫泉！
決定住這起∼
每晚都牽著愛妻散步來看它
在這生活的每一天都實在太幸褔了！
雖然不捨∼由於家族移居！
我們想把這份幸福感完完整整的傳遞給你（妳）∼好嗎？